Offenes Bieterverfahren für ein ruhig gelegenes Grundstück

Besichtigung am 9.04.2012 um 14:00 Uhr

2054 Auggenthal, Am Anger 8

Zum Verkauf steht ein ca. 603m² großes Grundstück, auf dem ein Rohbaukeller mit ca. 130m² Grundfläche errichtet wurde. Ein bautechnisches Gutachten für den Keller ist vorhanden! Die Aufschließung und die Kanalgebühr sind bereits bezahlt. Die Leitungen sind bis an die Grundstücksgrenze geführt.

Provisionsfrei für den Käufer, da abgebergestützt!

Bitte um Voranmeldung per E-mail!

Ca. 603 m² Grundstücksfläche, ca. 130 m² Keller

Startpreis: € 16.000,-

Objektnummer: 1608/7708

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Teil 2: Wie zufrieden wohnen die Österreicher?

Gründe für die derzeitige Wohnsituation

Generell sind die wichtigsten Gründe für die persönliche derzeitige Wohnsituation die „Finanzierbarkeit“, „persönliche Bedürfnisabdeckung“, „Wohnklima“ und „Umgebung“. So geben 62% an, dass die „Leistbarkeit der Wohnung/des Hauses“ ein wichtiger Grund für die Entscheidung war, 61% dass die „Wohnung/das Haus genau ihren Wünschen entsprochen“ hat und 51% hatten sich „aufgrund der Lage im Grünen“ für das Objekt entschlossen. Weitere Motive sind: „Weil es mein Heimatort ist und viele Freunde und Bekannte dort wohnen“ (45%), „Wegen der Stadtnähe und der Annehmlichkeiten der Stadt“ (37%) sowie „Erreichbarkeit des Arbeitsplatzes“ (35%). Für 34% war die „Gründung eines gemeinsamen Haushaltes“ das Argument, bzw. ebenso oft, weil „sie sich privat verändert haben“.

Unterschiede finden sich zwischen Wohnungsbewohnern und Häuserbewohnern vor allem beim Preisthema und der Lage: Während die Grünlage für Häuserbewohner mit 64% das wichtigste Auswahl-Motiv war (hingegen nur 34% der Wohnungsbewohner), ist die Leistbarkeit für Wohnungsnutzer (74%) essentiell, aber nur für 52% der Hausbewohner.

RE/MAX Wohnstudie – Wie lange noch im selben Heim (.pdf)

Je älter die Bewohner und je länger die Wohndauer, desto geringer der Veränderungswunsch

Selten, nämlich nur von 8%, wird ein Umzug in der Altersgruppe >50plus< geplant. Ebenso bei denen, deren Einzug länger als 10 Jahre her ist. Jene planen zu 7% nochmals zu übersiedeln.

Genau entgegengesetzt ist es bei den Jungen, den Mietern und denen, die erst eingezogen sind: In den nächsten 3 Jahren planen die unter 30-Jährigen zu 41% eine Übersiedlung. Die Gründe liegen laut dem RE/MAX-Marketingchef auf der Hand: Auszug von zuhause, Jobwechsel, Ende des Studiums, all das fällt häufig in diesen Lebensabschnitt genauso wie das Zusammenziehen mit einem Partner.

Doch auch das Gegenteil, die rasche Trennung und damit der manchmal extrem kurzfristige Bedarf an Wohnfläche zeigt Spuren im Wohnverhalten:

Frisch Getrennte greifen vor allem auf Wohnungen und zwar Mietwohnungen zurück, weil dort die rascheste Wohn-Bedarfsdeckung möglich ist und die höchste Flexibilität geboten wird: So kommt es, dass oftmals eine kleine Mietwohnung als Zwischenlösung dient und der Wunsch nach Wohn-Veränderung bleibt. 33% der Personen, die in den letzten 12 Monaten eingezogen sind, wollen sich verändern.

Wohnungsgröße wichtig für Wohnzufriedenheit

Je größer die Wohnfläche, desto zufriedener und langfristiger sehen die Bewohner ihre derzeitige Wohnsituation: Bei kurzfristigen Wohnsituationen beträgt die durchschnittliche Wohnfläche 79m2, bei langfristigen 113m2.

Ein interessanter Aspekt ergibt sich aus dem Vergleich der Wohnflächen von Personen, die sich der Immobilienmakler bedient haben: Ihre Wohnfläche ist mit durchschnittlich 112m² um 7m² größer als jene, die ohne Makler dort gelandet sind, wo sie jetzt wohnen.

My home is my castle… Eigenes Haus macht am sesshaftesten

Auffallend ist auch: Je größer die Wohnfläche, desto weniger häufig wird umgezogen: Von den Personen, die bis zu 60m2 Wohnfläche nutzen, wollen 33% umziehen.

Dagegen wollen jene, die mehr als 130m2 nutzen, nur mehr zu 10% wieder weg.

Ebenfalls keinen großartigen Wunsch zur Änderung der Wohnsituation haben Bewohner von Häusern (10% planen Umzug) und von Eigentums-/ Mietkaufwohnungen (20% Umzugspläne). Dagegen planen 40% der Mietwohnungsbewohner einen Umzug.

Man sieht also, ein eigenes Haus oder zumindest eine Eigentumswohnung führen zu einer wesentlich höheren Wohnzufriedenheit als eine Miet-, Genossenschafts- oder Gemeindewohnung.

Teil 1: Wie und wo wohnen die Österreicher?

Teil 2: Wie zufrieden wohnen die Österreicher?

Zusammenfassung:
20% planen eine Veränderung der derzeitigen Wohnsituation
Hausbesitzer und ältere Bewohner sind zufriedener.
Mieter, Jüngere und Personen, die erst kürzlich eingezogen sind, wollen oftmals anders wohnen.

• Die Hälfte der ÖsterreicherInnen wohnt in Einfamilien-, Zweifamilien- sowie Reihenhäusern und 50% in Wohnungen
• 70% der Wohnungsbewohner wohnen in Miete, nur 30% in Eigentum
• Durchschnittlich 107m2 Wohnfläche
• Am zufriedensten sind Ältere und die Nutzer großer Wohnflächen.

Befragung Mai 2011

20% der österreichischen Bevölkerung planen eine Veränderung der aktuellen Wohnsituation innerhalb von drei Jahren. So das Ergebnis der  RE/MAX-Wohnstudie, die das größte Maklernetzwerk Österreichs www.remax.at, mit dem renommierten Linzer Marktforschungsinstitut market durchgeführt hat. „Dieses Ergebnis zeigt, dass für ein Fünftel der ÖsterreicherInnen die derzeitige Wohnsituation nicht wirklich passt“, erläutert der Geschäftsführer von RE/MAX Austria, Bernhard Reikersdorfer, MBA. „Der Wunsch nach einer Veränderung innerhalb der nächsten 3 Jahre ist besonders ausgeprägt bei den unter 30-Jährigen (41%), bei Mietern von Wohnungen (40%) und interessanterweise dann, wenn der Einzug erst vor einem Jahr erfolgte (3%)“

Die Basis für diese repräsentativen Ergebnisse liefert eine persönliche Umfrage unter 1000 Erwachsenen in ganz Österreich.

Die derzeitigen Wohnverhältnisse

Die Hälfte der ÖsterreicherInnen wohnt in einem Haus, nämlich in Einfamilien-, Zweifamilien- und Reihenhäusern.
Die anderen 50% bewohnen eine Wohnung in Mehrfamilienhäusern, Wohnblöcken und Zinshäusern
Insgesamt wohnen 6 von 10 Österreichern im eigenen Haus oder der eigenen Wohnung, also im Eigentum und 4 von 10 Österreichern in Miete.
Die >Hausbewohner< wohnen zu 87% im Haus, das im Eigentum der Familie oder des Partners ist, nur 10% zahlen dafür Miete.
Die >Wohnungsbewohner< wohnen zu 30% in Eigentumswohnungen und zu 36% in Mietwohnungen, 18% in Genossenschaftswohnungen und 14% in Gemeindewohnungen.

Für 68% der Wohnungen bestehen Mietverhältnisse, es wohnen also nicht die Eigentümer selbst darin. Dies zeigt, wie wichtig Eigentumswohnungen, die in weiterer Folge vermietet werden, als Wertanlage und Investitionsobjekte für die Volkswirtschaft sind.

RE/MAX Wohnstudie Chart 1 (.pdf)

RE/MAX Wohnstudie Chart 2 (.pdf)

RE/MAX Wohnstudie Chart 3 (.pdf)

Im Schnitt 107m²

Die durchschnittliche Wohnfläche beträgt 107m2. Auffallend ist bei der durchschnittlichen Wohnfläche der ÖsterreicherInnen der Unterschied zwischen Stadt und Land: Während man am Land auf 133m2 lebt, sind es in Klein- und Bezirksstädten 101m2, jedoch in Wien und den Landeshauptstädten nur bescheidene 81m2.

Bewohnern von Gemeindewohnungen steht im Schnitt nur die Hälfte der Wohnfläche zur Verfügung, die Eigentümer von Einfamilienhäusern nutzen können.

Die durchschnittliche Wohnfläche beträgt in Einfamilien-, Zweifamilien- und Reihenhäusern 141m2, in Eigentums- und Mietkaufwohnungen 88m2, in Mietwohnungen 73m2 und in Gemeinde- und Genossenschaftswohnungen 69m2.

Eineinhalb Jahrzehnte im selben Heim

Durchschnittlich bleiben die ÖsterreicherInnen 14,2 Jahre in ihrem Heim. Ein Drittel ist aber erst weniger als fünf Jahre im derzeitigen Domizil.

Am längsten bleiben Bewohner in Einfamilien-, Zweifamilien- und Reihenhäusern, nämlich im Schnitt 17,1 Jahre. Dann folgen die Gemeinde- und Genossenschaftswohnungen mit 14,2 und die Eigentumswohnungen mit 13,2 Jahren. Deutlich kürzer bleiben Bewohner in Mietwohnungen, nämlich nur 7,5 Jahre. Dies zeigt sich auch deutlich in der Begründung, warum die Menschen dort wohnen: 50% der Mietwohnungsbewohner gaben an, dass sie schnell eine Unterkunft benötigt haben.

Fortsetzung folgt:

RE/MAX-Wohnstudie:

Teil 2: Wie zufrieden wohnen die Österreicher?